Les prix au m² à Vars
Vars, station de ski emblématique des Hautes-Alpes, séduit par son cadre enchanteur, ses pistes renommées et son dynamisme tout au long de l’année. Située dans un environnement naturel exceptionnel, cette destination attire autant les amateurs de sports d’hiver que les investisseurs à la recherche de rentabilité. Les prix du m2 à Vars dépendent fortement de la typologie des biens, de leur localisation et de leur état. Cet article détaille les prix moyens au m² de la commune de Vars et les potentielles opportunités immobilières qui en découlent.
Une station de montagne prisée
Vars, perchée à plus de 1 800 mètres d’altitude, est constituée de quatre villages principaux : Vars-les-Claux, Sainte-Marie, Sainte-Catherine et Saint-Marcellin. Chaque village possède ses spécificités, influençant directement les prix de l’immobilier. Vars-les-Claux, au pied des pistes, est particulièrement recherché pour ses résidences modernes et sa proximité avec les activités touristiques. À l’inverse, des villages comme Sainte-Catherine ou Saint-Marcellin, plus calmes et authentiques, attirent ceux qui privilégient le charme de l’ancien et la tranquillité.
Avec ses nombreuses infrastructures et un accès direct au domaine skiable de la Forêt Blanche, Vars reste une destination privilégiée pour les résidences secondaires et les investissements locatifs.
Prix moyen au mètre carré à Vars : tendances générales
- Appartements : Le prix moyen pour un appartement est de 4 223 € par m², avec des variations allant de 2 794 € à 6 023 €. Les studios et T2 sont généralement situés dans la partie inférieure de cette fourchette, tandis que les grands appartements avec vue ou prestations haut de gamme se trouvent dans la tranche supérieure.
- Maisons : Les maisons, plus rares dans cette station, affichent un prix moyen de 4 812 € par m², avec des fluctuations allant de 3 183 € à 6 863 €. Cette différence s’explique par leur rareté et la demande élevée pour ce type de bien spacieux, souvent prisé par les familles ou les acheteurs à la recherche de résidences de prestige.
- Terrains constructibles à Vars : Les terrains constructibles à Vars sont une autre opportunité pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant bâtir leur propre chalet ou résidence. Le prix des terrains varie généralement entre 75 € et 590 € par m², avec une moyenne à 164 € par m². Ces prix dépendent fortement de l’emplacement précis, de l’accessibilité et de la vue offerte. Les terrains proches des pistes ou bénéficiant d’une exposition plein sud sont particulièrement recherchés.
Typologie des biens : des prix adaptés à chaque besoin
- Studios (T1) : Les studios, très prisés par les investisseurs pour les locations saisonnières, présentent des prix moyens autour de 4 000 € par m², avec des variations entre 3 500 € et 4 500 € par m², selon leur emplacement et les prestations offertes.
- Appartements 2 pièces (T2) : Les T2, idéaux pour les couples ou petits ménages, affichent des prix moyens de 4 200 € par m², généralement compris entre 3 700 € et 4 700 € par m². Les biens situés au pied des pistes ou offrant une vue dégagée se trouvent dans la tranche haute.
- Appartements 3 pièces (T3) : Les T3, souvent recherchés par les familles, se négocient en moyenne à 4 500 € par m², avec une fourchette allant de 4 000 € à 5 000 € par m². Leur attractivité dépend de la proximité des pistes et des commodités.
- Appartements 4 pièces et plus (T4 et +) : Les grands appartements, offrant davantage d’espace et parfois des prestations luxueuses, présentent des prix moyens autour de 4 800 € par m², avec des variations entre 4 300 € et 5 500 € par m². Ces biens sont souvent situés dans des résidences modernes ou rénovées, et attirent une clientèle en quête de confort.
Opportunités d’investissement à Vars
- Studios et T2 : Ces biens représentent un excellent choix pour des investissements locatifs, car ils répondent aux besoins de nombreux vacanciers, qu’ils soient en couple ou en petits groupes.
- Grands appartements ou chalets : Pour ceux qui visent une clientèle plus haut de gamme, les grands appartements et chalets situés à Vars-les-Claux sont une valeur sûre. Ces biens offrent un fort potentiel de valorisation à long terme, en plus de garantir des rendements locatifs élevés.
Avec ses infrastructures modernes, son domaine skiable attractif et ses projets de développement, Vars demeure une station prometteuse pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de rentabilité.
Le prix au m2 à Vars décortiqué par ALPAGES IMMOBILIER
Vars, par son attractivité unique et la diversité de son marché immobilier, offre de nombreuses opportunités d’achat ou d’investissement. Que vous soyez intéressé par un appartement cosy, une maison familiale ou un terrain constructible, le marché immobilier à Vars présente une grande variété de propriétés.
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Marine DOUTRE
Agent Immobilier
Publié le 10/01/2025 par
Marine DOUTRE
