Les étapes pour trouver un chalet à vendre à Vars

Vars est une station de montagne dynamique qui attire chaque année de nombreux visiteurs pour ses sports d'hiver et ses activités estivales. Cet engouement se reflète dans le marché immobilier, où la majorité des biens sont des résidences secondaires (92,2 % des logements). Pour un investisseur, cela signifie un fort potentiel pour la location saisonnière, notamment en hiver, mais également en été grâce aux activités de randonnée et de VTT.

La répartition des logements à Vars indique que 30 % des biens sont des maisons ou chalets, souvent recherchés par les familles et les groupes qui privilégient le confort d'un logement spacieux pour leurs séjours. La location saisonnière de chalets, particulièrement en hiver, permet aux propriétaires de bénéficier de revenus locatifs élevés. De plus, grâce à la réputation de Vars et à son domaine skiable, les chalets en bordure des pistes ou offrant une vue sur les montagnes sont particulièrement prisés.

Les prix des chalets à Vars varient en fonction de l'emplacement et de la qualité du bien. En 2024, le prix au mètre carré pour un chalet de qualité à proximité des pistes ou du centre de la station peut osciller entre 4 000 et 7 000 €/m². Les chalets en périphérie, avec une vue dégagée mais un accès plus éloigné des commodités, peuvent se situer légèrement en dessous de cette fourchette. Ces prix, bien que relativement élevés, s'expliquent par la forte demande pour des locations courtes durées en période touristique. Pour un investisseur, un tel achat peut être très rentable avec des périodes de location maximisées lors de la haute saison.

Avant de vous lancer dans l'achat d'un chalet à Vars, il est important de définir clairement vos critères. Souhaitez-vous un chalet pour usage personnel ou pour un investissement locatif ? Pour la location saisonnière, privilégiez un chalet avec une grande capacité d'accueil et une proximité des pistes de ski ou du centre de la station. Les chalets qui offrent une vue panoramique sur les montagnes sont particulièrement recherchés par les vacanciers.

L'achat d'un chalet est un projet conséquent, et il est crucial de bien définir votre budget. En plus du prix d'achat, il est important de considérer les frais de notaire (environ 7 à 8 % pour l'ancien) ainsi que les frais d'entretien. À Vars, les chalets nécessitent souvent des investissements dans l'isolation et le chauffage pour assurer un confort optimal en hiver. En contrepartie, la rentabilité locative peut atteindre entre 6 et 10 % pour des biens bien situés et bien aménagés. Prévoir un budget pour l’ameublement et la décoration est également important, car un chalet bien équipé et attractif peut se louer à des tarifs plus élevés.

Ensuite, le choix de l'emplacement est crucial pour maximiser la demande locative. Les chalets situés dans les quartiers proches des remontées mécaniques et des commerces ont l'avantage d’attirer un public plus large, notamment les familles et les amateurs de ski. Vars Les Claux est par exemple très prisé pour sa proximité avec le cœur de la station et ses activités. Par ailleurs, les critères de confort comme le nombre de chambres, la présence d'un espace extérieur ou une vue dégagée sur les montagnes sont autant d’éléments qui peuvent augmenter la valeur locative de votre bien.

Un autre point à considérer est la saisonnalité de la location. À Vars, la haute saison correspond à l'hiver, lorsque le domaine skiable attire de nombreux touristes. Toutefois, l’été, avec ses randonnées et activités de plein air, représente une opportunité de diversifier les périodes de location. Un chalet bien situé et bien équipé peut ainsi générer des revenus tout au long de l’année.