Pourquoi investir dans l'immobilier dans les Alpes ?

Les Alpes françaises sont une destination touristique de premier plan, attirant des millions de visiteurs chaque année. Les stations de ski prestigieuses comme Chamonix, Courchevel, et Méribel sont célèbres dans le monde entier pour leurs installations de classe mondiale et leur ambiance luxueuse. En été, les activités comme la randonnée, le VTT et l'escalade continuent de séduire les touristes, faisant des Alpes une destination attractive toute l'année.

Pendant la saison hivernale 2024, les hébergements des Alpes ont enregistré 18,3 millions de nuitées, avec 31,7% de ces nuitées provenant de non-résidents. Les principales nationalités de visiteurs étrangers sont les Britanniques (8,6 millions de nuitées), les Suisses (4,8 millions) et les Néerlandais (3,4 millions)​ (INSEE)​​ (Auvergne-Rhône-Alpes Tourisme - Site pro)​.

En été, la fréquentation reste élevée avec une forte présence de touristes européens. Par exemple, les Néerlandais ont enregistré 5,6 millions de nuitées, suivis par les Suisses (5,2 millions) et les Allemands (4,1 millions)​ (Auvergne-Rhône-Alpes Tourisme - Site pro)​. Cette affluence touristique constante garantit une forte demande de locations saisonnières, offrant ainsi aux investisseurs la possibilité de générer des revenus locatifs significatifs.

Le marché immobilier dans les Alpes a montré une stabilité remarquable au fil des ans, avec une tendance générale à la hausse des prix de l'immobilier. Cette stabilité est en partie due à la rareté des terrains constructibles dans les zones de montagne, ce qui maintient la demande élevée et l'offre limitée.

De plus, l'affluence touristique constante garantit une forte demande de locations saisonnières, offrant ainsi aux investisseurs la possibilité de générer des revenus locatifs significatifs.

Dans les Alpes-Maritimes, par exemple, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 5 198 €, avec des prix pouvant aller jusqu'à 7 730 € dans les zones les plus prisées​​. Aux Deux Alpes, le prix médian d'un appartement est de 5 990 €/m², avec une augmentation de 71 % sur cinq ans​. Cette stabilité et cette valorisation continue assurent une croissance du capital à long terme pour les investisseurs.

Les Alpes offrent une diversité d'opportunités d'investissement immobilier, allant des appartements en résidence de tourisme aux chalets de luxe. Les investisseurs peuvent également choisir entre des propriétés neuves ou des biens à rénover, en fonction de leur budget et de leurs objectifs d'investissement.

Aux Deux Alpes, les prix varient selon le type de bien et le nombre de pièces. Par exemple, un studio ou un appartement d'une pièce coûte en moyenne 5 347 €/m², tandis qu'un appartement de trois pièces peut atteindre 6 336 €/m²​​. Il faut savoir que pour les chalets de montagne, le prix peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et de la taille. Un chalet de trois chambres aux Deux Alpes pourrait coûter environ 600 000 € à 800 000 € selon l'état et les équipements inclus​​.

Pour les investisseurs intéressés par les résidences de tourisme, un appartement en résidence peut être une excellente option. Par exemple, investir dans un studio en résidence de tourisme aux Deux Alpes pourrait coûter environ 160 000 € (basé sur une surface de 30 m² à 5 347 €/m²). Les avantages fiscaux tels que la récupération de la TVA peuvent rendre cette option particulièrement attrayante.

Pour un petit chalet de montagne, le coût peut varier en fonction de nombreux facteurs. Un chalet de 100 m² à proximité des pistes de ski peut coûter entre 700 000 € et 1 000 000 €, selon la station et les prestations offertes. Par exemple, à Chamonix, les prix peuvent atteindre jusqu'à 10 000 €/m² pour des chalets haut de gamme, ce qui signifie donc qu'un chalet de 100 m² pourrait coûter a minima 1 000 000 €​.

La France propose plusieurs dispositifs fiscaux avantageux pour encourager l'investissement immobilier dans les régions de montagne. La loi Censi-Bouvard permet aux investisseurs dans les résidences de tourisme de bénéficier d'une réduction d'impôt et de la récupération de la TVA sur le prix d'achat. De plus, la loi Pinel peut également être applicable dans certaines régions alpines, offrant des réductions d'impôt intéressantes pour les investisseurs locatifs.

Ces incitations fiscales rendent l'investissement immobilier dans les Alpes non seulement plus attractif mais également plus rentable, en réduisant le coût global de l'investissement et en augmentant le rendement net.